Dans un contexte économique où chaque euro compte, l’exonération temporaire sur les donations familiales offre une opportunité précieuse pour les candidats à l’accession à la propriété. Jusqu’à 300 000 € par bénéficiaire peuvent être transmis sans droits de mutation, sous certaines conditions, permettant ainsi d’alléger considérablement le coût d’acquisition d’un bien immobilier.

Mais comment profiter pleinement de cette exonération ? Quelles sont les conditions à respecter et comment déclarer ces dons ? Découvrez dans cet article toutes les astuces pour optimiser vos donations et économiser intelligemment lors de l’achat de votre future maison !

Exonération temporaire sur les donations familiales : une opportunité à saisir

Les candidats à l’accession à la propriété peuvent profiter d’une exonération exceptionnelle sur les dons familiaux, plafonnée à 300 000 € par bénéficiaire. Cette mesure vise à encourager l’achat immobilier, notamment pour les jeunes acquéreurs. Chaque donateur peut ainsi contribuer jusqu’à 100 000 €, sans droits de mutation, à condition que le bien soit neuf ou en état futur d’achèvement.

Pour être éligible, le bien doit servir de résidence principale. Les donations doivent être effectuées avant fin 2026, offrant ainsi un cadre temporel précis pour bénéficier de cet avantage fiscal.

Maximiser vos dons exonérés : stratégies et opportunités

Chaque donateur peut offrir jusqu’à 100 000 € à sa descendance sans droits de mutation, une opportunité précieuse pour transmettre son patrimoine. Les oncles et tantes sans enfants peuvent également faire des dons à leurs neveux et nièces, élargissant ainsi le cercle des bénéficiaires potentiels.

Ces dons peuvent se cumuler avec d’autres abattements, tels que l’abattement en ligne directe de 100 000 €, renouvelable tous les 15 ans, et le don d’argent de 31 865 €, sous certaines conditions. Cette combinaison permet d’optimiser la transmission de votre patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux significatifs.

Déclaration des dons : simplifiez-vous la vie !

Pour déclarer un don exceptionnel, le document Cerfa 2735 mis à jour est indispensable. Il suffit de cocher la case de l’article 790 A bis du CGI pour les dons effectués entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026. La déclaration peut aussi se faire en ligne sur le site des impôts, dans votre espace particulier, avec un justificatif de dépôt immédiat.

Depuis le 1er avril, certains départements ont augmenté les droits de mutation de 4,5 % à 5 %, entraînant un surcoût de 500 € par tranche de 100 000 €. Heureusement, les primo-accédants sont exonérés de cette hausse, actuellement appliquée par 27 départements.