En 2026, l’indice de référence des loyers (IRL) affiche une légère hausse de 0,78 % par rapport à l’année précédente, atteignant 146,60 au premier trimestre. Bien que cette augmentation reste sous la barre des 1 % depuis six mois, elle soulève des questions parmi les locataires sur l’évolution future des loyers.

Quels impacts cette hausse aura-t-elle sur le budget des ménages ? Quelles stratégies adopter pour anticiper ces changements ? Découvrez les réponses à ces questions et bien plus encore dans notre analyse détaillée des tendances du marché locatif en 2026 !

L’indice de référence des loyers : une hausse modérée mais significative

L’indice de référence des loyers (IRL) pour le premier trimestre 2026 s’élève à 146,60, marquant une augmentation de 0,78 % par rapport à l’année précédente. Cette hausse, bien que modérée, reste inférieure à 1 % depuis six mois, reflétant une certaine stabilité dans l’évolution des loyers.

L’IRL est calculé en prenant la moyenne de l’indice des prix à la consommation (IPC) hors tabac et hors loyers sur les douze derniers mois. Révisé trimestriellement, il sert de base pour ajuster les loyers des logements loués dans le secteur privé.

Impact de la révision des loyers sur les locataires

La révision annuelle des loyers, basée sur l’IRL, est possible uniquement si une clause du bail le prévoit. Elle s’effectue une fois par an, généralement à la date anniversaire du contrat, et le trimestre de référence pour l’IRL doit être précisé dans le bail. Cette révision permet d’ajuster le loyer en fonction de l’évolution de l’indice.

Cependant, les logements classés F ou G en termes de performance énergétique ne peuvent pas voir leur loyer révisé, même si une clause d’indexation est incluse dans le bail. Cette exception vise à encourager l’amélioration de l’efficacité énergétique des logements.

Calcul et conditions de la révision des loyers

Pour réviser un loyer, il suffit de multiplier le montant actuel par le nouvel IRL du trimestre de référence, puis de diviser par l’ancien IRL du même trimestre de l’année précédente. Par exemple, pour un loyer de 500 €, avec un IRL de 145,48 en 2026 et 144,64 en 2025, le loyer révisé serait de 503,94 €. Un simulateur en ligne de l’Anil est disponible pour faciliter ce calcul.

Il est important de noter que la révision n’est pas automatique. Le propriétaire dispose d’un an pour la demander, sans effet rétroactif. En cas d’oubli, la révision ne pourra pas être appliquée rétroactivement.